値下げ物件
◎メゾネットマンション ◎ワイドバルコニー ◎平面駐車場 ◎陽当り良好 ◎吹抜有
【間取り】
【外観】
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【外観】 
【リビング】 天井高い吹抜が特徴的なお部屋♪ 開放感があり、窓からたくさんの光を取込める日当たり良好なリビングです！ 
【リビング】 約18.5帖の広々としたリビングスペース。 リビング階段がお洒落な憩いの空間です。 
【キッチン】 奥行のあるキッチンスペース。 料理中の匂いや煙が他の部屋へ流れづらい独立タイプのキッチンです。 
【洗面所】 収納場所も豊富な洗面空間。 洗面水栓はシャワー式のノズルで使い勝手も良好！ 
【浴室】 マンションには希少な窓付の浴室。窓が付いていることで自然換気や、日中の自然光の中での入浴も可能です♪ 追焚機能も付いております。 
【玄関】 玄関は下足入付。ご家族の靴もきれいに収納可能です♪ -
【洋室】 洋室約4.6帖 
【トイレ】 温水洗浄便座付のトイレ。 上下階でトイレが2カ所ございます。 
【洋室】 バルコニーへの出入れが可能で、開放感のある洋室約8.7帖。 
【バルコニー】 景色を望める開放的なバルコニー。 
【収納】 洋室収納 
【洋室】 洋室約5.7帖。 
【洋室】 吹抜に隣接している洋室は部屋の窓からリビングを見渡すことができます♪ -
【その他室内】 吹抜写真 
【廊下】 階段は手摺付で安全にご利用が頂けます♪ 
【その他設備】 エアコン付（2021年製） 
【和室】 他の部屋から離れた和室は客間としても利用が可能です。 
【リビング】 採光の多く入る一面の窓！ 
【バルコニー】 サンルーフのついたバルコニー！ 
【リビング】 リビング別角度写真 -
【キッチン】 キッチンはIHクッキングヒーターとなっております。 火を使わない安心と、拭き掃除も楽にできる手軽さがあります！ 
【キッチン】 奥行のあるキッチン♪ 
【トイレ】 下階のトイレ。サイドカウンターとして小物等のインテリアを置いたりもできるスペース有り。 
【廊下】 段差等少なく、利用がしやすい室内仕様。 
【駐車場】 来客駐車場有 
【エントランス】 オートロック付 
【ロビー】 共用部分には樹木が映える緑感じられるマンション！ -
【エレベータ】 
【共用部分】 ご不在時の荷物受取りが可能な便利な宅配ボックス付 
【共用部分】 駐輪場
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
公共下水
都市ガス
給湯
IHクッキングヒーター
コンロ三口
システムキッチン
バス
オートバス
追焚機能
浴室に窓
シャワー
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
エアコン
オートロック
モニタ付インターホン
LDK18畳以上
2面採光
吹抜
クローゼット
バルコニー
ワイドバルコニー
南面バルコニー
平面駐車場
エレベーター
駐輪場
主な特徴
管理人巡回
外装リフォーム済
メゾネット
緑豊かな住宅地
閑静な住宅街
陽当り良好
◆ メゾネットマンション！3階と4階に繋がるお部屋で戸建感覚も体感できます♪
◆ 吹抜け有！天井高く開放的な雰囲気感じられ、採光がたくさん入る日当たり良好で明るいお部屋です！
◆ 広々としたLDK！約18.5帖の開放感を感じられるリビング空間！
◆ マンションには希少な浴室に窓があるお部屋！自然換気も可能で、日中の自然光での入浴も可能♪
◆ 小学校徒歩10分圏内で学校近く、お子様の通学も安心です！
◆ スーパー徒歩10分！周辺には買い物施設や店舗が多く、買い物やお出掛けに便利な立地です！
是非現地をご見学ください！
物件概要
| 価格 | 1,290万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区幸４丁目 | ||
| アクセス | ＪＲ東海道本線『浜松』 バス乗車17分 萩丘小学校 停 徒歩6分 (約480m) |
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| 専有面積 | 壁芯 110.98㎡ | 所在階 | 5階建/3～4階部分 |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | 南向17.53㎡ |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【外装】2016年12月 大規模修繕 【共用】2016年08月 各戸インターホン取替（2016年8月）、共用照明LED取替（2016年8月）、火災検知器全戸取替（2018年3月）、集合ポスト取替（2019年12月）、防犯カメラ設置（2023年9月）、宅配ボックス設置（2023年10月）等 |
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| 総戸数 | 13戸 | 面積 | |
| 築年月 | 1991年(平成3年)08月築 | 建物構造 | RC |
| 施工会社 | アサヒハウス工業 | ||
| 管理会社 | 大成有楽不動産 | 管理方式 | 全部委託 巡回管理 |
| 駐車場 | 【駐車場】空有 料金：5,000円/月 【駐輪場】空有 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種中高 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 萩丘小学校 徒歩9分 (約680m) | 中学区 | 高台中学校 徒歩25分 (約1950m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 相談 |
| 管理費 | 19,400円/月 | 修繕積立金 | 16,650円/月 |
| その他費用 | |||
| 備考 | ■町内会費：月額600円 | ||
| 物件番号 | 4652606 | 取引態様 | 媒介 |
現地にてご案内やご説明をさせて頂きます。
お問合せはハウスドゥ浜松佐鳴台までお気軽にご連絡ください！！