値下げ物件
2026年6月大規模リフォーム済♪駐車２台確保、平置駐車、９階南向、２面バルコニー！
【間取り】
【外観】
JR天竜川駅徒歩2分！駅前ビッグコミュニティのマンションです！
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【外観】 JR天竜川駅徒歩2分！駅前ビッグコミュニティのマンションです！ 
【エントランス】 メインエントランスは南側にございます。 
【ロビー】 広く明るいエントランスロビー。東棟と西棟に分かれています。 
【眺望写真】 ９階南バルコニーからの眺望。JR天竜川駅とその向こうまで視界を遮るものは無くパノラマ眺望が広がります。 
【リビング】 明るいリビングスペース。南に対して東西に長い「横長リビング」。日照時間を長く取ることができ、リビング奥まで陽が入りやすいのが嬉しいですね！ 
【リビング】 リビング別角度。クロス・床・照明器具新品♪♪リビング出窓もございます。 
【リビング】 リビング別角度。和室の襖を開放して、リビングと一体で使えば21帖超の大空間に！ -
【キッチン】 人工大理石システムガスキッチン。上下たっぷり収納付！省スペースに優れたＬ型キッチンで冷蔵庫置き場やカップボード置き場のスペースも確保されました。 
【キッチン】 キッチン別角度。 
【洗面所】 キッチンと洗面脱衣所の間に引戸を設け、家事導線をより効率的に。 
【浴室】 浴室は新品ではありませんが一度交換されており、かなりコンディション良好です。一度ご覧になってくださいね(^-^) 
【浴室】 浴室内給湯リモコン※自動湯張、高温差し湯、足し湯、足し水、キッチン呼び出し機能 
【洗面所】 洗面脱衣所の全景。クロス、床張替済、洗面台交換済、防水パン・水栓交換済、引戸等建具交換済みです。 
【洗面台】 新品シャワー付き洗面化粧台！ -
【洗面台】 洗面台のシャワー水栓は伸ばして、ぐるっと回せば、お掃除が楽々。 
【洗濯機置場】 漏水防止ワンタッチ水栓です。万が一ホースが外れても、水は自動で止まり、漏水事故を防ぎます。 
【トイレ】 新品洗浄暖房便座♪♪ 
【バルコニー】 南面バルコニー！青い空が一面に。とても気持ちがいい空間です。軒の深さも充分ございます。 
【バルコニー】 南面バルコニー別角度。洗濯物がとてもよく乾きますね♪ 
【エレベータ】 東棟、西棟それぞれにエレベーター2基 
【廊下】 玄関からリビング側を望む、廊下全景。 -
【玄関】 玄関近景。シューズボックス面材と床木目の色は、近いもので統一しております。 
【洋室】 北側洋室約5.2帖、クロス・床・照明器具新品です。北側バルコニーに面したお部屋！ 
【収納】 クローゼット折れ戸（建具）新品！内部棚板や床もリニューアルし、きれいになりました(^-^) 
【眺望写真】 北側バルコニーからの眺望。圧迫感のある建物が無く、開放的な景観です。 
【洋室】 北側洋室約４帖は、納戸や収納部屋に最適です。クロス・床・照明器具新品♪ 
【駐車場】 駐車場棟は建物北側に隣接しております。１階２階屋根付駐車場 
【駐車場】 駐車場棟は建物北側に隣接しております。３階屋根無し駐車場 -
【前面道路含む現地写真】 建物西側に来客用駐車場3台分ございます(^-^) 
【防犯設備】 カラーモニタ付インターホン 
【和室】 和室の畳・襖張り替えました。照明器具もサービスで新品です。 
【収納】 天袋のある押入。たくさん入ります。 
【共用部分】 公園スペース 
【共用部分】 敷地内ゴミ集積所
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
公共下水
都市ガス
給湯
コンロ三口
カウンターキッチン
システムキッチン
オートバス
高温差湯式
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
照明器具
光インターネット
モニタ付インターホン
防犯カメラ
LDK15畳以上
和室
出窓
フローリング張替
フローリング風フロアタイル
クローゼット
収納スペース
シューズボックス
バルコニー
2面バルコニー
南面バルコニー
来客用パーキング
平面駐車場
敷地内遊場
エレベーター2基
主な特徴
管理人日勤
セキュリティ会社加入済
内装リフォーム済
南向
スーパーが近い
眺望良好
通風良好
陽当り良好
高層階
外観タイル張
瑕疵保険検査基準適合
瑕疵保険(国交省指定)付
瑕疵保証(不動産会社独自)有
ペット不可
〈新品〉キッチン、トイレ、洗面台、クロス、床、建具、畳襖、クリーニング等
■電気、上下水道、都市ガス、駅前、管理人様日勤、自走式平置駐車場、自転車置場、バイク置場、エレベーター２基×２棟、スキップフロア※エレベーター停止階1､2､3､4､7､10､13階
■人工大理石システムガスキッチン、自動湯張・高温差し湯・洗浄暖房便座、シャワー洗面化粧台、モニタ付インターホン、２面バルコニー、ペット不可
■住宅ローン減税対象物件※年末借入残高の0.7％が10年間、支払った所得税から還付されます。
物件概要
| 価格 | 1,750万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区天龍川町303-3 | ||
| アクセス | ＪＲ東海道本線『天竜川駅』 徒歩2分 (約160m) |
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| 専有面積 | 壁芯 68.80㎡ | 所在階 | 14階建/9階部分 |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | 南向10.70㎡ |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | 【瑕疵保証（不動産会社独自）】有 【瑕疵保険（国交省指定）】有 |
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| リフォーム | 【水回り】2026年06月 キッチン・トイレ・洗面 【内装】2026年06月 壁、天井 ・床 ・建具 ・他[畳襖] |
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| 総戸数 | 210戸 | 面積 | |
| 築年月 | 2000年(平成12年)12月築 | 建物構造 | SRC |
| 施工会社 | 青木・六合建設 | ||
| 管理会社 | アイワマネージメント（株） | 管理方式 | 全部委託 日勤管理 |
| 駐車場 | 【駐車場】近有 料金：5,500円/月 距離：130m |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 近隣商業 |
| 建ぺい/容積率 | 80% / 300% | 土地国土法 | |
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 和田東小学校 徒歩18分 (約1400m) | 中学区 | 天竜中学校 徒歩14分 (約1100m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 相談 |
| 管理費 | 7,200円/月 | 修繕積立金 | 15,140円/月 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 和田東小学校 徒歩15分 (約1200m) 天竜中学校 徒歩14分 (約1100m) ＪＲ天竜川駅 徒歩2分 (約140m) マックスバリュ浜松和田店 徒歩5分 (約370m) ファミリーマート浜松天龍川町店 徒歩7分 (約490m) 杏林堂薬局和田店 徒歩7分 (約500m) 松井クリニック 徒歩3分 (約180m) 静岡銀行ささがせ支店 徒歩8分 (約600m) セブンイレブン浜松自動車街店 徒歩10分 (約750m) |
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| 備考 | ■エレベータースキップフロア※停止階1､2､3､4､7､10､13階 ■敷地内駐車場(屋上)月5,000円 ■近隣駐車場1台確保月5,500円 |
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| 物件番号 | 4847089 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：大村将鋭
本物件はスキップフロアとなっており、エレベーター停止階は1､2､3､4､7､10､13階となります。こちらのお部屋は9階なので、10階でエレベーターを降り、階段で１フロア下へ降り入室します。出かけるときは、階段で７階まで降りてエレベータに乗れば、階段を昇らずに済みますよ(^-^)