◎JR「浜松」駅徒歩約8分 ◎免震構造マンション ◎南西角住戸 ◎トランクルーム有 ◎自走式駐車場
【間取り】
【外観】
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【外観】 
【リビング】 約15.5帖の日当り良好なリビング空間。 隣接している和室の扉を開けると、合わせて約21帖の開放感のある室内となります♪ 
【浴室】 清潔感のある浴室。 追焚き、浴室暖房・乾燥機能付き♪ 
【キッチン】 対面式キッチン。リビングを見渡しながら、ご家族と会話を弾ませて料理が楽しめます♪ 
【トイレ】 トイレは2017年に新品交換を行っております。 温水洗浄便座付！ 
【洗面所】 大きく使いやすい洗面化粧台！ 対面には洗濯機置場がございます！ 
【和室】 客間としても利用可能な6帖の和室。畳なので小さいお子様の遊び場所としても利用できますね♪ -
【洋室】 約6.6帖の西側洋室。西側バルコニーへ出入りも可能。 収納スペースも付いております♪ 
【玄関】 玄関スペースには下足入も付いております。 ご家族の靴もきれいに収納可能です！ 
【洋室】 約5.7帖の西側洋室。西側にバルコニーがあるため、採光の入る眺望も良好な空間となります。 
【洋室】 約5.3帖東側洋室。収納スペースも付いております♪ 
【玄関】 廊下スペース。段差がなく、フラットな室内となっております。 
【バルコニー】 南側バルコニー。リビングと和室にまたがる奥行きのあるバルコニーとなります。 
【収納】 全居室に収納スペースが付いております。 -
【その他室内】 北側の洋室にはサンルームが付いております。壁に囲まれたバルコニーとなり、採光も入る為、風の強い日に洗濯物を干すことも可能です。 
【共用部分】 大物の収納空間として使い勝手良好なトランクルーム有。 
【洗面台】 洗面化粧台はシャワー付水栓となります。 
【その他設備】 モニター付インターホン。来訪者の顔が見える為、防犯にも繋がります！！ 
【眺望写真】 北側サンルームからの眺望。3面が窓となっているため、開けた視界、開放感がございます♪ 
【キッチン】 キッチン別角度写真 
【リビング】 リビング内簡易収納 -
【和室】 和室別角度写真 
【リビング】 リビング別角度写真 
【バルコニー】 西側バルコニー 
【駐車場】 来客駐車場2台分ございます！ 
【共用部分】 トランクルーム有。 
【眺望写真】 南側バルコニーからの眺望写真。 
【エレベータ】 エレベーター2基あり。混み合う朝の時間の渋滞回避が可能です♪ -
【その他屋外】 住戸前にはアルコーブスペースあり。 専用使用が可能なスペースとなります。 
【エントランス】 
【その他屋外】 駐車場屋上庭園 
【共用部分】 宅配ボックス有。ご不在時の荷物の受取が可能です♪ 
【エントランス】 
【駐車場】 屋上駐車場 
【駐車場】 屋根のある自走式立体駐車場。
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.2% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
公共下水
都市ガス
給湯
コンロ三口
システムキッチン
バス
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
シャワー
トイレ
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
BS
CS
オートロック
モニタ付インターホン
LDK15畳以上
和室
3面採光
出窓
クローゼット
収納スペース
トランクルーム
2面バルコニー
ワイドバルコニー
南面バルコニー
サンルーム
屋上庭園
来客用パーキング
宅配BOX
エレベーター2基
アルコーブ
主な特徴
管理人日勤
内装リフォーム済
南西角部屋
免震構造
2沿線利用可
駅まで平坦
市街地が近い
眺望良好
通風良好
陽当り良好
◇ＪＲ「浜松」駅徒歩約8分！ＪＲと遠州鉄道2沿線利用可能な好アクセス！
◇小学校・コンビニ・スーパー・病院徒歩10分圏内の好立地！その他金融機関等周辺には利便施設が充実！
◇免震構造マンション！地震の際に建物内部の揺れが少なく、落下物などによる二次災害が起こりにくい特徴・構造となっております。
◇南西角住戸につき、西側にワイドバルコニー有！南側に眺望遮る建物もなく、陽当り・通風良好！
◇3面をバルコニーとサンルームで囲んだ開放的な雰囲気感じられる角住戸！
◇共用部分には専用で使えるトランクルーム有！
◇浜松中心街マンションに希少な自走式立体駐車場！機械式やタワー式に比べ、待ち時間なく車の駐車・出し入れが可能です。
室内は丁寧にご利用いただいております。是非現地をご覧ください！
物件概要
| 価格 | 2,780万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区中央３丁目 | ||
| アクセス | ＪＲ東海道本線『浜松』 徒歩8分 (約640m) ＪＲ東海道本線『浜松』 バス乗車3分 遠鉄バス 新町 停 徒歩1分 (約10m) |
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| 専有面積 | 壁芯 88.87㎡ | 所在階 | 15階建/10階部分 |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | 南向23.53㎡ |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2015年01月 トイレ・給湯器 ・トイレ交換、トイレ床クッションフロア貼替（2017年） ・給湯器交換（2015年） |
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| 総戸数 | 96戸 | 面積 | |
| 築年月 | 2000年(平成12年)01月築 | 建物構造 | SRC |
| 施工会社 | 矢作建設工業株式会社 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社 | 管理方式 | 全部委託 日勤管理 |
| 駐車場 | 【駐車場】空有 料金：7,000円/月 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 商業 |
| 建ぺい/容積率 | 80% / 400% | 土地国土法 | |
| 法令制限 | 高度利用地区・準防火地域 | ||
| 小学区 | 東小学校 徒歩8分 (約600m) | 中学区 | 八幡中学校 徒歩21分 (約1660m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 相談 |
| 管理費 | 9,600円/月 | 修繕積立金 | 18,960円/月 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | ファミリーマート浜松中央３丁目店 徒歩4分 (約300m) マックスバリュエクスプレス浜松中央店 徒歩6分 (約450m) カネスエ ザザシティ浜松店 徒歩13分 (約1000m) 遠州病院 徒歩10分 (約750m) |
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| 備考 | ■トランクルーム使用料：月額2,000円 ■自治会費：年額12,000円 |
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| 物件番号 | 3682453 | 取引態様 | 専任 |
担当エージェント：柿澤 隼也人
現地にてご説明やご案内もさせて頂きます。
土日も営業しております！
お問合せはハウスドゥ浜松佐鳴台までお気軽にご連絡ください！